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买房必知的房产知识:房地产、房产和地产有啥区别?




    房子与大家的生活息息相关,而房产买卖的专业的知识较多,我们要了解这些房地产的相关概念,以便更好了解这些与我们息息相关的事物。


    ★房地产


    房地产,也称不动产,包括房产和地产,是指土地及附着在土地上的建筑物和附着物及附带的各种权益,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

房产可归私人所有,房产可归私人所有,但土地属于国家和集体所有,业主只有一定年期的使用权,因此,业主购房后,所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地使用权。

  

    房 产


    房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。


    房产是房屋的经济形态,在法律上有着明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。


    地 产


    地产,是指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。


    简单地说,就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别在于是否有权属关系。


    房地产业 房地产业,是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。房地产抵押


    房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。


    房地产的形态


    房地产的形态,由于房地产的特点是位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形式:即土地、建筑物、房地合一。


    在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。


    房地产五证


    房地产五证,是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

房地产二书,是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


    两书可以作为商品买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。



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